19/12/2014 08:55
Khu vực Nam cầu Đăk Bla, theo tuyến QL14 từ hướng tỉnh Gia Lai dẫn vào, vừa là cửa ngõ, vừa là một trong những khu vực có giá trị đặc biệt về vị trí, cảnh quan, văn hóa đặc sắc của đô thị Kon Tum hiện tại cũng như trong tương lai. Việc quy hoạch Khu đô thị phía nam cầu Đăk Bla nhằm đảm bảo định hướng phát triển đô thị thành phố Kon Tum, phù hợp với chiến lược phát triển KT-XH của tỉnh...
Khu đô thị phía nam cầu Đăk Bla (thuộc tổ 1, phường Lê Lợi, thành phố Kon Tum), có diện tích 70ha, được bao bọc bởi sông Đăk Bla, suối Đăk H’no và đường Phạm Văn Đồng (đường Hồ Chí Minh) đi qua; phía bắc giáp sông Đăk Bla và cầu Đăk Bla, phía nam giáp suối Đăk H’no và đường Nguyễn Văn Linh (tỉnh lộ 671), phía đông giáp sông Đăk Bla, phía tây giáp suối Đăk H’no.
|
Theo quy hoạch, khu đô thị này sẽ bao gồm khu dân cư xây dựng mới hiện đại (đất biệt thự lô phố, đất biệt thự cao cấp, đất nhà ở xã hội, đất ở hộ ghép, đất ở tái định cư), kết hợp cải tạo chỉnh trang khu vực dân cư hiện trạng, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình công cộng, dịch vụ cấp đô thị được xây dựng đồng bộ, hiện đại. Quy mô dân số dự kiến khoảng trên 5.500 người. Tổng kinh phí xây dựng trong khu quy hoạch khoảng 3.445,649 tỷ đồng.
Hiện nay, diện tích đất trong khu quy hoạch này, ngoài các công trình đã và đang xây dựng, như: tuyến kè chỉnh trị chống xói lở bờ sông Đăk Bla (khu vực phía đông cầu Đăk Bla) nối với tuyến kè phía tây bằng hầm chui qua cầu, đồng thời là đê bao chống lũ cho khu vực thành phố và tuyến đường bao phía nam sông Đăk Bla nối từ trung tâm khu vực quy hoạch đến Khu trung tâm hành chính tập trung mới (dự kiến xây dựng)..., còn lại vẫn chủ yếu là đất trồng màu và trồng cây nông nghiệp.
Người dân sống trong khu vực này hiện nay chủ yếu làm nông nghiệp, lao động thủ công, buôn bán nhỏ và một phần làm việc trong các cơ quan nhà nước. Từ khi đường Phạm Văn Đồng (đường Hồ Chí Minh) được xây dựng hoàn thành giai đoạn 1, các hộ dân sống hai bên tuyến đường đã tự tổ chức xây dựng lại nhà ở, phần lớn là loại nhà ở bán kiên cố, đã tạo được bộ mặt kiến trúc của tuyến đường khang trang. Nhà ở các hộ dân nằm ngoài tuyến đường này cũng có nhiều thay đổi theo hướng kiên cố và thẩm mỹ hơn...
Tuy nhiên, trên thực tế tại khu vực này, việc bố trí điểm dân cư và các khu chức năng vẫn chưa hợp lý; việc xử lý môi trường cũng theo kiểu chắp vá; đặc biệt, quỹ đất tại đây còn rất lớn, nhưng chưa được khai thác và sử dụng hiệu quả... Vì thế, chủ trương quy hoạch, xây dựng Khu đô thị phía nam cầu Đăk Bla là một chủ trương đúng đắn, có tầm nhìn rộng của tỉnh, nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng quỹ đất xây dựng, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế địa phương và ổn định kinh tế- xã hội cho khu đô thị, thúc đẩy sớm việc hình thành cơ bản bộ mặt kiến trúc cảnh quan khu vực đô thị theo hướng hiện đại và bản sắc truyền thống. Đây cũng chính là cơ sở pháp lý để lập dự án đầu tư xây dựng cho khu vực và quản lý xây dựng theo quy hoạch.
Theo lộ trình, trước mắt thành phố Kon Tum phối hợp với các đơn vị chức năng xúc tiến đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật giai đoạn đầu, để phục vụ nhân dân trong khu vực quy hoạch và khu vực lân cận, như chuẩn bị mặt bằng xây dựng, giao thông, cấp điện, cấp nước, cáp thông tin...; tiến hành kết nối hợp lý, linh hoạt các công trình cơ sở hạ tầng trong và ngoài khu vực quy hoạch, đảm bảo phù hợp với định hướng quy hoạch chung và các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.
|
Ngày 18/3/2013, UBND tỉnh ban hành Quyết định 167/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị phía nam cầu Đăk Bla, thành phố Kon Tum. Gần 6 tháng sau, ngày 24/9/2013, UBND tỉnh tiếp tục ban hành Quyết định 720/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch trên. Mục đích của việc quy hoạch Khu đô thị phía nam cầu Đăk Bla nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng quỹ đất xây dựng, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế địa phương, ổn định KT-XH cho khu đô thị, thúc đẩy sớm việc hình thành cơ bản bộ mặt kiến trúc cảnh quan khu vực đô thị theo hướng hiện đại và bản sắc truyền thống... MB |
Sau khi UBND tỉnh phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất (QĐ 1056/QĐ-UBND, ngày 17/10/2014), Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đã phối hợp với Hội đồng Đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh tổ chức bán đấu giá (đợt I/2014) quyền sử dụng đất trong khu quy hoạch. UBND thành phố Kon Tum cũng đang phối hợp với các đơn vị chức năng liên quan, chủ đầu tư và đơn vị thi công tiến hành san ủi mặt bằng khu C (khu phía đông cầu Đăk Bla, dọc trục đường Phạm Văn Đồng) để xúc tiến các bước tiếp theo trên thực địa...
Các ngân hàng thương mại trên địa bàn tỉnh, như Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam chi nhánh Kon Tum, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam chi nhánh Kon Tum cũng đã ký văn bản thỏa thuận với Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh cung cấp đến khách hàng trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại khu quy hoạch các sản phẩm cho vay ưu đãi, với số tiền cho vay tối đa bằng 70% giá trị tài sản trúng đấu giá, thời hạn cho vay tối đa 10 năm, lãi suất từ 7,5-7,8%/năm... Đây cũng là một trong những điều kiện thuận lợi giúp người dân có cơ hội mua được đất trong khu quy hoạch.
Tỉnh Kon Tum đang tập trung phát triển mạnh mẽ không gian kiến trúc cảnh quan dọc hai bờ sông Đăk Bla đoạn qua khu vực trung tâm thành phố, bao gồm các khu văn phòng, cơ sở dịch vụ, khách sạn, các công trình thương mại và nhà ở; đặc biệt là dự án di dời các công sở hành chính cũ về khu vực quy hoạch Khu trung tâm hành chính tập trung mới tại khu vực hai bên bờ sông Đăk Bla (đồ án quy hoạch chi tiết khu vực này cũng đang gấp rút triển khai để sớm lập dự án đầu tư di dời). Vì thế, Khu đô thị phía nam cầu Đăk Bla khi xây dựng hình thành, không chỉ góp phần tạo động lực phát triển ở khu vực phía nam thành phố nói riêng, toàn thành phố nói chung, mà còn kết nối với các khu quy hoạch khác, tạo ra không gian đô thị thành phố hiện đại, văn minh...
Minh Bảo
|
